Antes de alquilar una vivienda (FAQs)

2011

1. Ventajas de alquilar una vivienda

Ventajas generales: Se mantiene la propiedad del patrimonio a todos los efectos. Las gestiones de alquilar una vivienda, en principio, son pocas y no deberían ser complicadas. No permanece la casa vacía, con...

2011

2. Antes de alquilar una vivienda, debe tenerse en cuenta que:

Desde un punto de vista general: Tener la casa en perfectas condiciones de habitabilidad. Ser consciente de que, incluso si el contrato es anual, éste puede ser prorrogado hasta cinco años unilateralmente...

Regulación de los arrendamientos de vivienda (FAQs)

2011

3. ¿Qué es un arrendamiento de vivienda?

Se entiende por arrendamiento de vivienda aquel contrato en el que una persona (propietario de la vivienda o poseedor de los derechos de la misma) cede a otra persona (inquilino)...

2011

4. ¿Cómo se regulan los arrendamientos de vivienda?

El arrendamiento de vivienda se rige en la actualidad por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 (L.A.U.). En su defecto, se aplicará lo acordado por las partes...

2011

5. ¿Qué arrendamientos no se rigen por la L.A.U.?

La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 regula el arrendamiento de viviendas que tengan el uso de vivienda habitual. Por tanto, quedan excluidos del ámbito de esta Ley: El uso de...

2011

6. ¿Qué contenidos tiene que incluir un contrato de alquiler estándar?

Identidad de los contratantes. Propietario: El poseedor del título de propiedad de la vivienda o del derecho a ponerla en alquiler. Inquilino: Quien adquiere el uso de la vivienda. Identificación de la finca...

2011

7. Recomendaciones para un contrato

Resulta especialmente conveniente: Formalizar por escrito del contrato de arrendamiento. Comprobar la titularidad registral de la vivienda. Comprobar que la persona que, en su caso, actúe en nombre del titular o propietario, tiene...

2011

8. ¿Qué es la cesión del arrendamiento?

La cesión del arrendamiento es aquel contrato mediante el cual el inquilino de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones que le corresponden como inquilino...

2011

9. ¿Qué es el subarriendo?

El subarriendo de una vivienda es un contrato en cuya virtud el inquilino o cedente de una vivienda cede a un tercero (subarrendatario) el uso como inquilino de toda o...

2011

10. ¿En qué consiste el derecho de tanteo?

Es la facultad que tiene el inquilino de adquirir la vivienda, en el caso de que el propietario tenga intención de venderla. Para poder ejercitar este derecho es necesario que el...

2011

11. ¿En qué consiste el derecho de retracto?

Si el propietario hubiera vendido la vivienda, y no hubiera puesto en conocimiento del inquilino la propuesta de venta de la vivienda, o esta comunicación hubiera sido incompleta , con...

2011

12. ¿Cuándo no existe derecho de adquisición preferente?

No existe ese derecho cuando el propietario vende la finca arrendada juntamente con el resto de las viviendas y locales de su propiedad que formen parte del mismo edificio. Tampoco existe...

Duración y extinción de los contratos (FAQs)

2011

13. ¿Cuál es la duración mínima del arrendamiento?

El contrato de arrendamiento de vivienda tendrá la duración que libremente acuerden propietario e inquilino, pero si el plazo pactado es inferior a cinco años, el arrendamiento se prorrogará obligatoriamente...

2011

14. ¿Cómo se cuentan los plazos?

Los plazos se cuentan desde la fecha del contrato o desde la puesta de la vivienda a disposición de inquilino si fuera posterior a la del contrato.

2011

15. ¿Puede renunciar el inquilino a la prórroga?

El inquilino podrá renunciar a la prórroga manifestándolo al propietario con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas.

2011

16. ¿Se puede abandonar el alquiler antes de la finalización del contrato?

No. Si lo hace, deberá cubrir las mensualidades restantes, salvo pacto con el propietario. En el caso de contratos de duración pactada superior a cinco años, el inquilino podrá desistir...

2011

17. ¿Puede el propietario excluir la prórroga?

El propietario podrá impedir la prórroga haciendo constar en el contrato de arrendamiento, al tiempo de celebrarse, que necesitará ocupar la vivienda para sí de forma permanente antes del transcurso...

2011

18. Se puede alquilar la vivienda por un periodo inferior a 5 años?

Para poder hacerlo deberá constar en el contrato de firma que necesitará ocupar la vivienda para uso propio en el plazo determinado, en este caso al cabo de dos años....

2011

19. ¿Cuándo se extingue el contrato de arrendamiento?

El arrendamiento se extingue por las siguientes causas: Pérdida de la vivienda por causa no imputable al propietario. Declaración de ruina de la vivienda. El propietario podrá resolver el contrato de arrendamiento por...

Inicio Informacion Preguntas frecuentesAntes de alquilar una vivienda

1. Ventajas de alquilar una vivienda

Ventajas generales:

Se mantiene la propiedad del patrimonio a todos los efectos.
Las gestiones de alquilar una vivienda, en principio, son pocas y no deberían ser complicadas.
No permanece la casa vacía, con el peligro de que se vaya deteriorando con el tiempo y perdiendo valor.

Ventajas económicas:

Además de ser un bien que se revaloriza, la vivienda se convierte en un bien que ofrece una rentabilidad mes a mes.
Permite cubrir los gastos de la vivienda.
En caso de tener hipoteca, el alquiler paga una parte o la totalidad de los gastos de misma.
Puede servir como garantía para préstamos bancarios.
Siempre se puede vender si es necesario.

No obstante todo lo anterior, debe tenerse en cuenta que el alquiler, como toda actividad, conlleva sus riesgos.

2. Antes de alquilar una vivienda, debe tenerse en cuenta que:

Desde un punto de vista general:

Tener la casa en perfectas condiciones de habitabilidad.
Ser consciente de que, incluso si el contrato es anual, éste puede ser prorrogado hasta cinco años unilateralmente por parte del inquilino.
No es posible desalojar a los inquilinos antes de terminar el contrato o las prórrogas si no hay un incumplimiento del contrato por parte del inquilino.
La responsabilidad de los daños causados por la vivienda a la Comunidad de Propietarios recae sobre el propietario.
Surge una relación obligada con los inquilinos y con los miembros de la comunidad de vecinos.
Se debe prestar atención y controlar que los inquilinos cumplan con las normas de la comunidad de vecinos y que cuiden la casa.

Desde el punto de vista económico:

Es recomendable mantener la vivienda en buenas condiciones para que el alquiler sea más fácil. A la hora de alquilarla es recomendable invertir en pintura, electrodomésticos...
Los gastos generales de la vivienda –comunidad, IBI, etc- corresponden al propietario. Es posible pactar con el inquilino que se haga cargo él, pero el responsable de los impagos sigue siendo el propietario.
Las derramas que provengan de obras de mejora en el edifico son responsabilidad del dueño de la vivienda.
Una vez existe un contrato de alquiler, la renta sólo se puede subir, como máximo, según el IPC de cada año.
Las rentas del alquiler recibidas tributan en el IRPF, es decir, el alquiler no está exento del pago de impuestos. Sin embargo, los gastos para el propietario son deducibles (en las condiciones que marca el impuesto) y, además, el alquiler goza de importantes deducciones.
Conviene contar como mínimo con un seguro multirriesgo y a ser posible con un seguro de cobro de las rentas, lo que supone otros gastos a tener en cuenta.