Antes de alquilar una vivienda (FAQs)

2011
1. Ventajas de alquilar una vivienda

Ventajas generales: Se mantiene la propiedad del patrimonio a todos los efectos. Las gestiones de alquilar una vivienda, en principio, son pocas y no deberían ser complicadas. No permanece la casa vacía, con...

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2011
2. Antes de alquilar una vivienda, debe tenerse en cuenta que:

Desde un punto de vista general: Tener la casa en perfectas condiciones de habitabilidad. Ser consciente de que, incluso si el contrato es anual, éste puede ser prorrogado hasta cinco años unilateralmente...

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Regulación de los arrendamientos de vivienda (FAQs)

2011
3. ¿Qué es un arrendamiento de vivienda?

Se entiende por arrendamiento de vivienda aquel contrato en el que una persona (propietario de la vivienda o poseedor de los derechos de la misma) cede a otra persona (inquilino)...

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2011
4. ¿Cómo se regulan los arrendamientos de vivienda?

El arrendamiento de vivienda se rige en la actualidad por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 (L.A.U.). En su defecto, se aplicará lo acordado por las partes...

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2011
5. ¿Qué arrendamientos no se rigen por la L.A.U.?

La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 regula el arrendamiento de viviendas que tengan el uso de vivienda habitual. Por tanto, quedan excluidos del ámbito de esta Ley: El uso de...

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2011
6. ¿Qué contenidos tiene que incluir un contrato de alquiler estándar?

Identidad de los contratantes. Propietario: El poseedor del título de propiedad de la vivienda o del derecho a ponerla en alquiler. Inquilino: Quien adquiere el uso de la vivienda. Identificación de la finca...

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2011
7. Recomendaciones para un contrato

Resulta especialmente conveniente: Formalizar por escrito del contrato de arrendamiento. Comprobar la titularidad registral de la vivienda. Comprobar que la persona que, en su caso, actúe en nombre del titular o propietario, tiene...

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2011
8. ¿Qué es la cesión del arrendamiento?

La cesión del arrendamiento es aquel contrato mediante el cual el inquilino de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones que le corresponden como inquilino...

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2011
9. ¿Qué es el subarriendo?

El subarriendo de una vivienda es un contrato en cuya virtud el inquilino o cedente de una vivienda cede a un tercero (subarrendatario) el uso como inquilino de toda o...

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2011
10. ¿En qué consiste el derecho de tanteo?

Es la facultad que tiene el inquilino de adquirir la vivienda, en el caso de que el propietario tenga intención de venderla. Para poder ejercitar este derecho es necesario que el...

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2011
11. ¿En qué consiste el derecho de retracto?

Si el propietario hubiera vendido la vivienda, y no hubiera puesto en conocimiento del inquilino la propuesta de venta de la vivienda, o esta comunicación hubiera sido incompleta , con...

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2011
12. ¿Cuándo no existe derecho de adquisición preferente?

No existe ese derecho cuando el propietario vende la finca arrendada juntamente con el resto de las viviendas y locales de su propiedad que formen parte del mismo edificio. Tampoco existe...

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Duración y extinción de los contratos (FAQs)

2011
13. ¿Cuál es la duración mínima del arrendamiento?

El contrato de arrendamiento de vivienda tendrá la duración que libremente acuerden propietario e inquilino, pero si el plazo pactado es inferior a cinco años, el arrendamiento se prorrogará obligatoriamente...

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2011
14. ¿Cómo se cuentan los plazos?

Los plazos se cuentan desde la fecha del contrato o desde la puesta de la vivienda a disposición de inquilino si fuera posterior a la del contrato.

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2011
15. ¿Puede renunciar el inquilino a la prórroga?

El inquilino podrá renunciar a la prórroga manifestándolo al propietario con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas.

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2011
16. ¿Se puede abandonar el alquiler antes de la finalización del contrato?

No. Si lo hace, deberá cubrir las mensualidades restantes, salvo pacto con el propietario. En el caso de contratos de duración pactada superior a cinco años, el inquilino podrá desistir...

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2011
17. ¿Puede el propietario excluir la prórroga?

El propietario podrá impedir la prórroga haciendo constar en el contrato de arrendamiento, al tiempo de celebrarse, que necesitará ocupar la vivienda para sí de forma permanente antes del transcurso...

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2011
18. Se puede alquilar la vivienda por un periodo inferior a 5 años?

Para poder hacerlo deberá constar en el contrato de firma que necesitará ocupar la vivienda para uso propio en el plazo determinado, en este caso al cabo de dos años....

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2011
19. ¿Cuándo se extingue el contrato de arrendamiento?

El arrendamiento se extingue por las siguientes causas: Pérdida de la vivienda por causa no imputable al propietario. Declaración de ruina de la vivienda. El propietario podrá resolver el contrato de arrendamiento por...

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