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19. ¿Cuándo se extingue el contrato de arrendamiento?
El arrendamiento se extingue por las siguientes causas:
- Pérdida de la vivienda por causa no imputable al propietario.
- Declaración de ruina de la vivienda.
El propietario podrá resolver el contrato de arrendamiento por cualquiera de las siguientes causas:
- Impago de la renta por el inquilino.
- Impago de la fianza o de sus actualizaciones.
- Subarriendo o cesión sin consentimiento.
- Causar el inquilino daños en la vivienda o realizar obras sin consentimiento del propietario.
- Realizar el inquilino en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- Dejar de destinar el inquilino la finca arrendada a vivienda permanente del mismo.
- Incumplir el inquilino cualquier otra obligación que haya asumido en el contrato, a menos que el propietario prefiera exigir el cumplimiento de dicha obligación y continuar con el contrato.
El inquilino podrá resolver el arrendamiento en los siguientes casos:
- Si el propietario no hace las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable.
- Si el propietario perturba de hecho o de derecho la utilización de la vivienda.